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Sujet:  Investir au Cap Vert (living on the beach à Sal).
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Auteur Message
Lisa
Invité





Créé le: 13 Nov 2013 14:38   
Sujet du message: Investir au Cap Vert (living on the beach à Sal).


Bonjour,

Ma soeur compte investir dans un hôtel à Sal. Chaque année, on lui a dit qu'elle devrait toucher environ 7% du budget investi lors de l'achat de sa suite. Qu'en pensez-vous ? Est-ce un investissement risqué ?
Merci d'avance.
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bombedj



Inscrit le: 27 Sep 2006
Messages: 986
Localisation: Boa Vista

Créé le: 13 Nov 2013 19:32   
Sujet du message:


Bonsoir
Impossible de répondre à cette question, surtout sur Sal où beaucoup de biens immobiliers touristiques sont en vente. D'autres îles présentent au stade actuel de meilleures opportunités.
Le gros avantage de Sal est son urbanisme, la densité de sa population et sa gestion urbaine et certainement son aéroport .
Je vous conseille de venir enquêter vous même sur la réalité économique des îles, de consulter les indicateurs économiques et les banques. De toute façon faire une enquête de marché avec des spécialistes du secteur non contrôlé par les multiples agences immobilières existentes au CV.
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phil13



Inscrit le: 05 Avr 2007
Messages: 301
Localisation: Provence

Créé le: 15 Nov 2013 10:45   
Sujet du message:


si j'ai bien compris, on achète une suite et l'hotel la gère pour nous , c'est ça ?
Sans habiter à proximité ?

En France ce système est une arnaque, les frais et charges sont suffisamment élevés pour que ce ne soit pas du tout rentable .

Je passerais mon chemin Sad
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momo



Inscrit le: 01 Déc 2005
Messages: 133
Localisation: Praia

Créé le: 15 Nov 2013 15:28   
Sujet du message:


Bonjour

Je suis du même avis que Phil13 du fait que cela sent de l'arnaque mais comme l'a si bien dit aussi bombedj, il faut venir sur place pr en savoir plus. De mon coté si je peux vous aider pourquoi pas car je travaille avec ts les grds hôtels de Sal dans le cadre de mon boulot et je les connais bien.
Au fait Phil, cela te dit quelque chose cette photo Very Happy Very Happy. Malaquias
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Stef_Paris



Inscrit le: 04 Jan 2012
Messages: 9
Localisation: Sal

Créé le: 17 Nov 2013 0:30   
Sujet du message:


Bonsoir,

Sur l'île de Sal, les gros investissements se poursuivent. A titre d'exemple, un groupe britannique investit dans la construction de 3 resorts (1 est déjà opérationnel à ce jour).
En gros, le mode de fonctionnement de ce groupe est de construire et de commercialiser les resorts et de s'appuyer sur des professionnels pour la gestion du complexe.
Donc "arnaque", je pense que mot est un peu fort. En connaissant le promoteur et le programme la discussion serait plus concrète. Les hôtels de Sal connaissent en ce moment des taux de remplissage historiques.
Tout investissement est évidemment risqué : un nouveau choc économique peut-il geler les investissements ? Les flux en provenance d'Europe seront-ils suffisants pour assurer le remplissage de ces nouveaux complexes ? Quel va être l'impact de ce flux de touristes supplémentaires sur l'île ? Je pense que ce sont des questions à se poser…

Bon courage Smile.
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bombedj



Inscrit le: 27 Sep 2006
Messages: 986
Localisation: Boa Vista

Créé le: 17 Nov 2013 9:08   
Sujet du message:


Bonjour "Stef Paris"

Vous affirmez que
... Les hôtels de Sal connaissent en ce moment des taux de remplissage historiques.

Lors de la dernière réunion municipale d'octobre sur l'argument, ce n'est certainement pas ce qui à été rapportée. Bien au contraire les indicateurs ne sont franchement pas au vert, mais pas uniquement sur Sal.
Les taux de remplissage des hôtels sont valables sur douze mois, certainement pas sur des indicateurs ponctuels mensuels ou saisonniers.
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Norbert07



Inscrit le: 30 Oct 2008
Messages: 105
Localisation: Santo Antaon

Créé le: 17 Nov 2013 12:04   
Sujet du message:


Bonjour,
je rejoins l'analyse de Bombedj sur les taux de remplissage des hotel.
Effectivement sur Sal et Boavista ils sont plus importants que sur les autres iles ( les charters y arrivent directement n'est ce pas....)
Pour un investissement, pourquoi ne pas etudier sur d'autres iles, avec un tourisme " moins de masse".
Et sur une plus petite structure, type petit residencial ou pension.
Et important, c'est de venir sur place, rencontrer les gens, voir, etc...
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Luc



Inscrit le: 07 Juil 2003
Messages: 620
Localisation: Bruxelles

Créé le: 17 Nov 2013 17:03   
Sujet du message:


Lisa, s'agirait-il du Salina Sea ? du goupe Oasis Atlantico : http://www.oasisatlantico.com/en/salinassea

Pour les chiffres je confirme ce qui précède occupation en dents de scie et irrégulière, donc rentabilité à terme ?
_________________
Luc
Colamorna
Bruxelles
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Invité






Créé le: 17 Nov 2013 17:33   
Sujet du message:


Merci à tous pour vos messages !

En effet, il s'agit de l'un des hôtels Resort dont parle Stef. C'est le LLana BEACH HOTEL du groupe PLC. Il est pour l'instant en construction et devrait être fini dans 2 ans.
Le groupe PLC prévoit un voyage sur place avant l'achat de la suite. Mais, comment être sûr de ne pas tout perdre en cas d'achat ?
L'idéal pour nous serait de trouver quelqu'un qui a acheté une suite dans le premier hôtel Resort construit en 2011: MELIA TORTUGA BEACH.

@Stef : Où avez-vous entendu parler de ce projet ?

Merci d'avance.
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Stef_Paris



Inscrit le: 04 Jan 2012
Messages: 9
Localisation: Sal

Créé le: 17 Nov 2013 23:55   
Sujet du message:


Bonjour Bombedj,

J'ai entendu dire de plusieurs sources a priori fiables que tous les hôtels de Sal affichent à ce jour complet jusque fin février 2014. Maintenant, qu'il y ait une saisonnalité dans l'activité touristique je n'en doute pas une seconde Smile.
Je ne suis pas un professionnel de l'hôtellerie, je travaille sur Sal autour du tourisme et essaye de me tenir régulièrement informé des programmes de l'île et leurs impacts. C'est à ce titre que je viens partager des infos sur le forum.
J'ai beaucoup de difficultés à avoir des informations et indicateurs prévisionnels fiables sur l'activité touristique. De quelle réunion municipale s'agit-il ? Quels sont les indicateurs pris en compte ? Si vous avez des informations je suis très preneur. Merci d'avance pour votre aide.

Bonjour Lisa,

Pour info, les travaux du Llana Beach Hotel n'ont pas démarré. Suis passé ce jour à Ponta Preta, et le 2e resort (Dunas) semble avancer au ralenti depuis quelques temps… Je pense que vous devriez vous renseigner sur ce point.
Pour info également, le Resort Group souhaite construire devant le Llana un brise lame pour que les chers clients puissent barboter tranquillement dans la mer normalement plutôt agitée... La plage est proche de Ponta Preta et le projet pourrait avoir des impacts sur la vague mythique de l'île de Sal qui a largement contribué au développement touristique de l'île. Cette affaire a fait pas mal de bruit dans les médias.

@ +

Stéphane
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